嘉云是一名到日本修读的美国交换生，闲时替一名护士做看护工作。当她来到位于东京近郊的一所房子内，发现屋内死气沉沉凌乱不堪，只有一个患精神病的老太太艾玛。当她悉心照顾艾玛的时候，楼上却传来古怪的声音。嘉云开始小心翼翼地调查，惊觉整个房间已经笼罩在深沉的怨气之下，她将面对超乎想象的厉鬼。原来藏身屋内多年的厉鬼下了诅咒，每一个到访者都难逃一死，而每个死者又加深了诅咒。嘉云无意中发现了咒怨的秘密，同时她自己也身陷险境，为了阻止咒怨继续蔓延下去，她必须壮起胆子和厉鬼周旋下去……

故事讲述了开发商安东想强拆何倩倩外婆的老宅建成一片别墅区。为了不让安东强拆老宅，何倩倩暑假和同学江佳琪一起回到了老宅，初恋王晓峰还有一群初中同学陪着她想出了一个请笔仙装鬼的办法吓走开发商，可后来事情扑朔迷离，诡异事件接连发生，人心惶惶，到底有什么未知的恐惧在等待着他们......

对于奥布莉来说，姐姐凯伦的死充满了疑点。两年前，凯伦远赴日本求学，不久之后奥布莉一家就收到了凯伦被关入精神病院的噩耗，而现在，曾经善良美丽的姐姐已经变成了一具冰冷的尸体。奥布莉坚信其中必有古怪，因此，她和专门报道灵异事件的记者伊森联手，对老房子中的咒怨展开了调查。

到日本修读的美国交换生嘉云（莎拉·米歇尔·盖拉饰），到位于东京近郊的一所房子里，照顾一个患精神病的老太太艾玛。盛怒死者的怨气积聚在屋内久久无法散去，这道诅咒仿佛成为传染病般，收到的她的人一个接一个死去......